Capítulo 1 · Lección 2 · 4 min
¿Cuánto te presta el banco?
El banco no empieza por el precio de la vivienda: empieza por la cuota que puedes pagar cada mes. De esa cuota sale todo lo demás.
La primera cuota de un crédito de vivienda no puede pasar del 40% de tus ingresos. En VIS ya era así; desde mayo de 2025 también aplica a la vivienda No VIS, que antes tenía un límite de 30%.
Fuente: Decreto 583 de 2025
Hay un segundo límite: todas tus deudas juntas, incluida la cuota nueva, no deberían pasar de la mitad de tu ingreso. Algunos bancos aceptan un poco más.
Fuente: Políticas bancarias
Las tarjetas cuentan aunque no las uses: muchos bancos toman el cupo total dividido entre 24 como si fuera una cuota.
Fuente: Políticas bancarias
Tu cuota máxima es la menor de esas dos cuentas. Con esa cuota, la tasa y el plazo, el banco calcula cuánto te presta.
Fuente: Cálculo de No Más Arriendo
Un ejemplo: si ganas 4 millones y no tienes deudas, tu cuota puede llegar a 1,6 millones. Con la tasa promedio de 2026 y a 20 años, eso alcanza para un crédito de unos 130 millones, antes de seguros.
Fuente: Cálculo con la tasa promedio de la Superfinanciera