Capítulo 1 · Lección 5 · 4 min
Crédito hipotecario o leasing
Las dos sirven para comprar. Cambian quién es dueño mientras pagas y cuánta cuota inicial necesitas.
Con crédito hipotecario, la vivienda es tuya desde la escritura y queda hipotecada al banco hasta que termines de pagar. Financia hasta el 80% si es vivienda de interés social (VIS) y hasta el 70% si no lo es.
En leasing habitacional el banco es el dueño y tú pagas un canon. Al final ejerces la opción de compra y la vivienda pasa a tu nombre. Puede financiar entre el 85% y el 95%, según el banco.
Fuente: Bancos
El leasing familiar es para vivir en la vivienda; el no familiar te permite arrendarla. No todos los bancos ofrecen leasing para VIS.
Fuente: Bancos
Con leasing escrituras dos veces: primero al banco y, al final, del banco a ti. Además, pocos bancos compran un leasing de otro, así que cambiarte de banco es más difícil que con un crédito hipotecario.
Fuente: Bancos
En los dos casos, los intereses pueden descontarse en tu declaración de renta.
Fuente: Estatuto Tributario, art. 119